尾張旭市城山町三ツ池 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は名鉄瀬戸線「尾張旭駅」から北西へ徒歩19分、『尾張旭市城山町三ツ池』にある中古一戸建てです。
周辺は第二種低層住居専用地域に指定された一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南西側には『城山公園』、北東側には『愛知県森林公園』が広がっています。『城山公園』は、室町時代に築かれた市内唯一の平山城「新居城」があった場所で、園内には広場や遊歩道などの他、様々な公共施設が整備されています。また園内の長池は、以前は上池、中池、下池の3つの池からなっており、地名の由来にもなっています。地勢は丘陵地で、標高は約75m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。約3.5kmの距離に東名高速道路の守山インターチェンジがあります。名鉄瀬戸線「尾張旭駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約19m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約40坪（別途、約81.36平米の私道負担有り）。北西・北東の角地で採光・通風良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1985年8月築の木造2階建て。間取りは延床面積100.4平米の4LDK。リビングとダイニング・キッチンの中央に袖壁が設けられたスペースを分けて使いやすいプラン。来客時などにはダイニングキッチンを仕切って生活感を出さずにくつろげます。和室は玄関から他の居室を通らずにアクセスできるため、客間としても利用しやすい部屋です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は居住中です。
教育施設は『あさひおっきい保育園』徒歩7分、『東春暁幼稚園』徒歩29分、『城山小学校』徒歩5分、『旭中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『ナフコトミダ　尾張旭店』徒歩18分。その他『城山公園』が徒歩6分、『愛知県森林公園』と『維摩池』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

鳥羽 朋樹（とば ともき） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。