ライオンズ一社グランテラス（4階 南西向き）

担当者のコメント

『ライオンズ一社グランテラス』は、地下鉄東山線「一社駅」から東方向へ徒歩10分、『名古屋市名東区社台3丁目』にある総戸数63戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄東山線「上社駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。近くに上社ジャンクション、町内に『西一社第二公園』があります。『西一社第二公園』は園内に高低差がある公園で、上の段は遊具のスペース、下の段は広場になっています。この辺りは昭和51年頃に完了した組合名「西一社」の土地区画整理地内になります。地勢は丘陵地で、標高は約45m。幅員5m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名二環の上社南インターチェンジが近く、車での移動に便利です。地下鉄「上社駅」からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造15階建てで、施工は鉄建建設です。戸境壁は180mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にラウンジ、ライブラリーコーナー、オーナーズテラス（居住者専用の庭）、自販機置き場、防災備蓄倉庫、自家発電装置付き。敷地内駐車場は52台（戸数に対する割合80%）で、屋外機械式・屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積76.5平米の3LDK。2つのウォークインクロゼットやマルチストッカーなど収納豊富なプラン。洗面室が2WAY動線でキッチンから直接アクセス出来、炊事・洗濯の家事効率の良い造りです。バルコニー面積は12.24平米でスロップシンクが設けられています。付帯設備は食器洗浄機、ディスポーザー、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、24時間換気システム、スロップシンクなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『ぴよぴよ社台』徒歩4分、『猪高小学校』徒歩14分、『猪高中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『フィール　クオリテ上社店』徒歩2分。その他『医療法人香徳会メイトウホスピタル』と『すぎやま病院』、『白楊会病院』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

淡路 大優（あわじ たいゆう） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。