エシール白川（4階 東向き）

担当者のコメント

『エシール白川』は、地下鉄「伏見駅」から南東方向へ徒歩8分、『名古屋市中区栄2丁目』にある総戸数32戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「栄駅」からは徒歩10分、地下鉄「矢場町駅」と名鉄「栄町駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルや商業施設が多く立ち並ぶ街。北側を広小路通、西側を伏見通が走っており、南側に美術館や科学館が併設された大きな公園『白川公園』があります。公園内には広場や遊歩道が整備され、幅広い年代に人気。少し東へ歩くと栄の繁華街になります。地勢は平坦（名古屋台地）で、標高は約9m。歩道付きの道幅20m前後の道路が多く、街路は整っています。通りには街路樹が並び、町中の緑はやや多め。名古屋高速の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「伏見駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は東急建設。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分の東向き。間取りは専有面積65.36平米の2LDK。LDKと個室2部屋が離れており、プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいプラン。奥の洋室は収納スペースが豊富です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能など…。2023年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。なおオプション工事でペット扉の取付けが可能。詳細はお問い合わせください。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室（浴室乾燥機付き）・洗面台・建具新調、クロス・床張替え、パソコン用デスク・シューズラック・可動式棚造作など】
保育施設・学校は『大須幼稚園』徒歩10分、『栄小学校』徒歩11分、『前津中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『名古屋栄三越』徒歩8分。その他『でんきの科学館』が徒歩5分、『白川公園（名古屋市美術館・名古屋市科学館）』と『ナディアパーク』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。