松風園ハウス（2階 東向き）

担当者のコメント

『松風園ハウス』は、地下鉄「八事駅」から西方向へ徒歩10分、『広路町字松風園』にあるマンション。複数沿線、複数駅が利用可能で、地下鉄『いりなか』駅へは徒歩13分、地下鉄『総合リハビリセンター』駅へは11分の距離。 周辺は山手グリーンロード沿い、第1種低層住居専用地域の住宅地。中学校まではやや距離がありますが、小学校、スーパーが徒歩10分の場所にあります。地下鉄「八事駅」からの道のりにややアップダウンがあり、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。建物の施工は鉄建建設。土地権利は旧法借地権です （借地期間：令和11年7月13日更新可）。
この物件は2階部分の東向き。間取りは専有面積51.83平米の3LDK。バルコニー面積は3.20平米です。現況は空き部屋です。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は2029年7月まで、別途月額円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『南山幼稚園』徒歩6分、『八事小学校』徒歩10分、『駒方中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『イオン　八事店』徒歩10分。その他『興正寺』が徒歩11分、『昭和美術館』が徒歩12分、『聖霊病院』と『山崎川』、『喫茶マウンテン』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

大西 優太郎（おおにし ゆうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

借地権

借地権とは、建物を建てるために他人から土地を借りる権利のこと。所有権は貸主にあるため、借主に土地の固定資産税・都市計画税の負担はありませんが、貸主に対して地代などを支払う必要があります。借地権には、借主が土地を直接的に支配できる強い権利をもつ「地上権」と、土地を間接的に支配する「賃借権」の2種類があります。「地上権」は借地権の登記・譲渡・賃貸や、建物の建て替えなどを貸主の承諾を得ることなく行うことができますが、「賃借権」の場合は承諾が必要。そのため、実際には「賃借権」が設定されていることがほとんどです。また以前の借地法（旧法）による借地権は、借主側の権利が強く、契約更新によって半永久的に土地を借り続けることができたため、貸主側にとっては土地を返還してもらうのが難しいなど、不利な面がありました。平成4年8月1日に、借りられる期間をあらかじめ定めた定期借地権などを含む、「借地借家法」という新しい法律が施行され、旧法は廃止。ただし、それ以前にすでに契約が結ばれているものは、引き続き旧法が適用されることになっており、借地借家法による借地権と区別して、旧法借地権と呼ばれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。