八事ファミリーハイツ（4階 南西向き）

担当者のコメント

『八事ファミリーハイツ』は、地下鉄「八事日赤駅」から南方向へ徒歩3分、『名古屋市昭和区山手通3丁目』にある総戸数24戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「いりなか駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は近隣商業地域と第一種低層住居専用地域内の店舗や事務所が立ち並ぶ山手グリーンロード沿いの住宅地です。少し南へ歩くと国指定文化財の五重塔が建つ『八事山 興正寺』があり、周囲には自然豊かな『興正寺公園』が整備されています。地勢は丘陵地で、標高は約50m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめですが、山手グリーンロードには街路樹が並んでいます。また高速道路のインターチェンジまでは距離があります。地下鉄「八事日赤駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約7m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、複合商業施設シンシア山手が併設されています。施工は鹿島建設。敷地内駐車場は14台（戸数に対する割合60%）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、南西・北西の角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積92.34平米の3LDK。LDK約18.1帖・全個室6.3帖以上のゆとりあるプラン。玄関から室内への動線がクランク状で、外から部屋の中を見通しにくいよう配慮された造りです。バルコニーは3か所あり面積は17.44平米。ウォークインクロゼットやトランクルームなど収納スペースが充実しているのもポイントです。付帯設備は洗浄便座など…。2024年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、近隣駐車場に空きがあり、月額使用料は16,500円です（2024年2月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、床材張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、給水・給湯管交換、ハウスクリーニングなど。※アフターサービス保証付き、24時間365日緊急対応サービスあり】
保育施設・学校は『八事聖霊幼稚園』徒歩6分、『滝川小学校』徒歩7分、『川名中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『フィール　ステージ八事』徒歩9分。その他『名古屋第二赤十字病院』が徒歩3分、『興正寺』が徒歩4分、『喫茶マウンテン』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

吉田 信之介（よしだ しんのすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。