モアグレース杁ヶ池公園（4階 南向き）

担当者のコメント

『モアグレース杁ヶ池公園』は、リニモ「杁ヶ池公園駅」から南西方向へ徒歩9分、『長久手市蟹原』にある総戸数45戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の工場や倉庫、店舗などが立ち並ぶ住宅地です。南側を東名高速道路が走っており、近くに『杁ヶ池公園』と『猪高緑地』があり、気軽に自然に触れることができます。また『杁ヶ池公園』の園内には、スポーツ施設が併設されています。地勢は丘陵地で、標高は約70m。昭和47年～平成12年に施行された長湫西部の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家、緑地が点在し、町中の緑はやや多め。東名高速道路の名古屋インターチェンジが近く、車での移動に便利です。リニモ「杁ヶ池公園駅」からの道のりにややアップダウンがあり、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造15階建てで、施工は小原建設です。床スラブ厚は275mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は45台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は4階部分、南・東・北の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積88.03平米の3LDK。リビングの一角に畳コーナーが設けられているプラン。リビングは、バルコニー側の洋室との間仕切りを開放すれば、拡張することもできます。玄関前は広々としたフロントテラスになっており、共用廊下側から室内が見通しにくいのもポイントです。付帯設備は追焚機能、床暖房、ペアガラス、スロップシンクなど…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円です（2024年2月時点）。
保育施設・学校は『愛知たいよう幼稚園』徒歩4分、『市が洞小学校』・『南中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『カネスエ　長久手店』徒歩7分。その他『杁ヶ池公園』と『杁ケ池体育館』が徒歩1分、『名都美術館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

岡本 大介（おかもと だいすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。