セントアイナ藤が丘（12階 南西向き）

担当者のコメント

『セントアイナ藤が丘』は、地下鉄・リニモ「藤が丘駅」から北東方向へ徒歩14分、『長久手市東原山』にある総戸数291戸の大規模マンションです。周辺は準工業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を香流川、南側を鴨田川が流れています。近い場所に遊具や広場が整備された比較的規模のある公園『中川原公園』と『西原山公園』があり、香流川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリです。また近くに三好秀次に従軍していた木下一族が戦死した『木下周防守戦死の地』があります。地勢は平坦で、標高は約45m。この辺りは平成25年～令和4年に事業が行われた下山土地区画整理事業区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に東名高速道路の名古屋インターチェンジがあります。地下鉄・リニモ「藤が丘駅」かの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造15階建てで、施工は長谷工コーポレーション。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にウエルカムサークル（車寄せ）、ウエルカムラウンジ、ウエルカムガーデン、アイナショップ、ルームプオルテ（パーティルーム）、ルームピーリ（多目的ルーム）、キッズハウス、中庭、ホテッリ（ゲストルーム）、ログ（ゲストルーム）、洗車スペース、EV ・PHEVコンセント、24hゴミステーション、グルーミングルーム付き。敷地内駐車場は350台（戸数に対する割合120%）で、屋外平面式・自走式立体です（来客用駐車場4台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は12階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積85.42平米の3LDK。洋室2室と洗面室からアクセスできる大型ウォークスルークロゼット付きのプラン。全居室6帖以上の広さを確保しています。バルコニーにスロップシンク付きです。付帯設備はペアガラスなど…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は5,500円です（2024年2月時点）。
保育施設・学校は『アートチャイルドケア長久手保育園』徒歩2分、『北小学校』徒歩12分、『北中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『平和堂　長久手店』徒歩2分。その他『香流川』が徒歩6分、『藤が丘effe』が徒歩14分、『川島病院』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

岡本 大介（おかもと だいすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。