新栄グリーンハイツ（4階 東向き）

担当者のコメント

『新栄グリーンハイツ』は、地下鉄「新栄町駅」から南東方向へ徒歩4分、『名古屋市中区新栄2丁目』にある総戸数33戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「千種駅」と地下鉄「車道駅」からは徒歩11分、名鉄「栄町駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地。北側を広小路（県道60号線）、南側を若宮大通と名古屋高速2号東山線、東側をJR中央本線が走っています。近い場所に『新栄公園』『千早公園』などの比較的大きな公園が点在し、南へ少し歩くと『鶴舞公園』があります。地勢は平坦で、標高は約9m。道幅7m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「新栄町駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造9階建てで、施工は安藤建設。棟内に店舗部分があります。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分、東・北・西の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積60.14平米の2LDK。両面バルコニーで風通しの良いプラン。トイレ以外の水回りすべてに窓があります。個室は2部屋ともに2面採光。室内廊下が短く居住スペースを優先した造りです。付帯設備は洗浄便座など…。室内は複数のリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2024年3月>和室→洋室へ変更・クロス張替（全室）・床全面フロアタイル張り・キッチン、洗面台、洗濯バン、洗濯水栓交換・建具交換・網戸張替など　<2023年10月>浴室交換など】
保育施設・学校は『小規模保育事業　保育ルーム ルナⅣ 新栄』徒歩1分、『新栄小学校』徒歩4分、『白山中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『プロマーケット　新栄店』徒歩6分。その他『新栄公園』が徒歩3分、『ヤマザキ マザック美術館』が徒歩6分、『名古屋市医師会急病センター』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

鈴木 優奈（すずき ゆうな） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。