ユーハウス第5喜多山（2階 南向き）

担当者のコメント

『ユーハウス第5喜多山』は、名鉄「喜多山駅」から南西方向へ徒歩5分、『名古屋市守山区野萩町』にある総戸数27戸の小規模マンションです。周辺は第二種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側約470mを隅除川、南側約700mを矢田川が流れています。川沿いは遊歩道や緑地、グラウンドが整備されており、気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約30m。この辺りは守山の耕地整理区域内にあり、道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名二環の大森インターチェンジが近く、車での移動に便利です。名鉄「喜多山駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は真柄建設です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は24台（戸数に対する割合90%）で、屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分、南西角部屋。日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積85.58平米の2SLDK。玄関横の広々とした土間が特徴的なプラン。ウォークインクロゼットが2か所あり、大きい方は玄関土間側にも出入り口があります。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の行き来がしやすく、家事動線良好。共用廊下側から室内が見られにくい位置に玄関があるのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2018年7月にフルリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円です（2024年2月時点）。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・給湯器新調、壁・床交換。】
保育施設・学校は『苗代太陽保育園』徒歩5分、『苗代小学校』徒歩15分、『守山東中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『ナフコ不二屋　喜多山店』徒歩5分。その他『守山文化小劇場』と『矢田川』が徒歩12分、『守山区休日急病診療所・東部平日夜間急病センター』と『守山区役所』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。