尾張旭市北山町北山 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は名鉄瀬戸線「尾張旭駅」から徒歩14分、『尾張旭市北山町北山』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、名鉄瀬戸線「三郷駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域、市街化調整区域に指定された閑静な住宅地で、店舗や事務所などが点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並んでいます。西側を稲葉線・中央通り、南側を県道208号旭南線が走る立地。南方向へ少し歩くと矢田川が流れ、付近に田畑が広がっているため身近に自然を感じることができます。地勢は平坦で、標高は約60m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が多く、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約35坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。南付け道路で採光良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積104.52平米の3LDK。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は未完成です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『西山保育園』徒歩9分、『しらぎく幼稚園』徒歩22分、『旭小学校』徒歩7分、『東中学校』徒歩6分。買物施設は『フィール　三郷店』徒歩11分、『イトーヨーカドー　尾張旭店』徒歩14分、『バロー　城山店』徒歩15分など…。その他『尾張旭市立図書館』が徒歩9分、『尾張旭市文化会館』と『尾張旭市総合体育館』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

鳥羽 朋樹（とば ともき） 宅地建物取引士

不動産用語

市街化調整区域

市街化調整区域とは「市街化を抑制すべき区域」と定義され、例外を除き住宅が建てられない場所です。ですので住宅用地として土地をお探しの場合はとくに注意が必要です。土地を取得したのはいいけど、肝心の家が建てられないということが、市街化調整区域内では起きてしまいます。例外は農林水産業に従事する人が自宅を建てる場合、または自治体から特別な開発許可を受けている場合です。また市街化調整区域内に建っている中古住宅を購入する際、住宅ローンの承認が下りにくいこともあります。なお物件情報には開発許可を受けている場合、その旨を物件データ、またはコメント欄に記載していますので、ご確認ください。

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。