長久手市砂子 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はリニモ「長久手古戦場駅」から南西へ徒歩8分、『長久手市砂子』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に低層の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を県道6号力石名古屋線が走っており、南東側に『口論義運動公園』があります。『口論義運動公園』には野球場やサッカー場、テニスコート、室内プールなどが整備されており、気軽に体を動かすことが可能。また近くに子供の遊び場にピッタリの『山越公園』があります。この辺りは昭和48年から平成5年にかけて事業が行われた長湫東部の土地区画整理区域内にあり、地勢は丘陵地で、標高は約80m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名古屋瀬戸道路の長久手インターチェンジが約1.5kmの距離にあり、車での移動に便利です。リニモ「長久手古戦場駅」との高低差は約8m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約58坪。北東付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2009年10月築の木造2階建て。間取りは延床面積117.58平米の3LDK。LDK20.6帖・全個室6帖以上の小屋裏収納付きプラン。水回りが近くに集まった炊事・洗濯の家事動線に優れた造りです。リビングイン階段で、各個室にはLDKを通ってアクセスするため、家族が顔を合わせやすいのもポイント。2階の洋室12帖は間仕切りの増設で2部屋に分けることが出来ます（別途工事費用要）。付帯設備は床暖房、床下収納庫など…。現況は空き家です。
教育施設は『長湫南保育園』徒歩2分、『愛知たいよう幼稚園』徒歩21分、『南小学校』徒歩9分、『南中学校』徒歩10分。買物施設は『イオンスタイル　長久手』徒歩11分、『アオキスーパー　長久手店』徒歩12分、『アピタ　長久手店』徒歩13分など…。その他『古戦場公園と郷土資料館』と『イオンモール長久手』が徒歩9分、『名都美術館』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

鳥羽 朋樹（とば ともき） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。