名古屋市緑区鳴子町2丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は地下鉄桜通線「鳴子北駅」から徒歩4分、『名古屋市緑区鳴子町2丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。近い場所に『鳴子中央公園』と『鳴子長根公園』の比較的規模のある公園が点在し、少し北へ歩くと広大な雑木林が広がる『相生山緑地』があります。またすぐ南側には昭和39年に竣工した『鳴子団地』があります。地勢は丘陵地で、標高は約30m。この辺りは鳴子の土地区画整理区域と、昭和53年に換地処分が告示された野並東部の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に名二環の鳴海インターチェンジがあります。地下鉄桜通線「鳴子北駅」との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約23坪。全2区画の分譲地のうちの西側の区画。北付け道路。道路を挟んで藤川が流れており、開放感があります。並列で車2台が駐車可能（車種による）。建物は地震に強いダイライト工法で、地盤は20年保証、フラット35（金利Bプラン）に対応しています（利用時別途費用165,000円要※税込）。間取りは延床面積96.51平米の3SLDK。通行人の視線を気にせずくつろげる、2階リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）と浴室は1階に設けられています。LDKと洋室6.25帖にカウンター付き。バルコニーが4か所あるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ECOジョーズ、LOW-Eペアガラスなど…。現況は未完成です。
教育施設は『緑いずみ台保育園』徒歩4分、『新生幼稚園』徒歩5分、『鳴子小学校』・『鳴子台中学校』徒歩8分。買物施設は『コノミヤ　鳴子店』徒歩6分、『マックスバリュ　鳴子店』徒歩8分、『アピタ　鳴海店』徒歩15分など…。その他『戸笠公園』が徒歩18分、『新海池公園』が徒歩19分、『緑区休日急病診療所』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

東野 朱里（ひがしの あかり） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

Low-Eペアガラス

Low-Eペアガラスは、断熱性にすぐれた高性能ガラスのこと。Low-EとはLow Emissivity（低放射）の略で、複層ガラスの片側ガラス面に特殊な金属膜をコーティングすることで、断熱性や遮熱性を発揮しています。1985年に初めて日本に輸入され、その後、日本のメーカーも生産。「ペアガラス」はAGC旭硝子の登録商標。Low-Eペアガラスを使うことで、冷暖房コストを低く抑えることが出来ます。