名古屋市中川区かの里1丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は近鉄名古屋線「戸田駅」から南東へ徒歩8分、『名古屋市中川区かの里1丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR関西本線「春田駅」からは徒歩19分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所などが混在する住宅地です。東側を名二環、国道302号（環状2号線）が走り、西側を戸田川が流れています。戸田川の河川敷には広場や緑地があり、田畑が残るのどかな環境です。近い場所に『近内公園』や、春にお花見のできる『水落公園』など小さな公園が点在。戸田川沿いを南方向へ少し足を延ばすと『子どもキャンプ場』や『ファミリースポーツ広場』があり、家族で一日楽しむことができます。この辺りは昭和63年に換地処分が告示された包里の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は0m。道幅4m前後の道路が多く、街路はおおむね整っています。生垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。名古屋第二環状自動車道の富田インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。近鉄名古屋線「戸田駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約37坪（路地状部分約26平米含む。別途、約3.48平米の私道負担有り ※概算）。全3区画の分譲地のうちの1区画。北西付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は木造2階建て。地盤20年保証付き、フラット35S利用可能です（別途、適合証明取得費用88,000円が必要）。間取りは延床面積88.62平米の3LDK。1階にLDKとサニタリー、2階に個室が集約された、各階で用途が分かれているプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の距離が近く、炊事・洗濯の家事動線に優れています。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は未完成です。
教育施設は『戸田さくら保育園』徒歩5分、『春田幼稚園』・『戸田幼稚園』徒歩18分、『豊治小学校』徒歩3分、『供米田中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『フィール　富田店』徒歩14分。その他『富田病院』が徒歩5分、『富田プール』が徒歩7分、『子どもキャンプ広場』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。