グリーンハイツ外堀通り（9階 南東向き）

担当者のコメント

『グリーンハイツ外堀通り』は、地下鉄「久屋大通駅」から北東方向へ徒歩10分、『名古屋市東区泉1丁目』にある総戸数55戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「高岳駅」からは徒歩9分、名鉄「東大手駅」と地下鉄「名古屋城駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルや商業施設が多く立ち並ぶ街。北側を外堀通り、南側を桜通が走っており、西側には『久屋大通公園』があります。公園内には広場や遊歩道の他、飲食や物販の店舗が多く立ち並び、お散歩の途中、休憩したり、ショッピングを楽しむこともできます。地勢は平坦（名古屋台と呼ばれる台地）で、標高は約15m。道幅が広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「久屋大通駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は雁行設計のSRC造・RC造13階建てで、施工は安藤建設。棟内（敷地内）に集会室（1階）、付き。敷地内駐車場は6台（戸数に対する割合10%）で、屋外平面式・屋内平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は9階部分、南東・南西の角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積62.46平米の2LDK。玄関前にアルコーブとEVホールがあるプライバシー性の高いプラン。キッチンは生活感の出にくい独立型です。LDKは2面採光。全居室がバルコニーに面し、バルコニー面積は11.47平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機など…。2023年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン・トイレ・浴室・洗面台交換、全室クロス・フローリング・CF張替、タイル張り、給湯器・建具・洗濯パン交換、一部建具造作、ハウスクリーニング。】
保育施設・学校は『A-スカイ保育園』徒歩3分、『山吹小学校』徒歩6分、『冨士中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　代官店』徒歩13分。その他『AOI名古屋病院』と『久屋大通公園』が徒歩5分、『愛知歯科医療センター』と『オオカンザクラの並木道』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

板倉 加奈（いたくら かな） 宅地建物取引士

不動産用語

雁行設計

雁行設計とは、マンションの設計方法のひとつで、各住戸をななめにずらして配置する設計のこと。建物を上から見た際に、雁が群れで飛ぶときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。見る角度や時間帯によって表情が変わる、個性的でおしゃれな雰囲気の外観が魅力。また多くの住戸が角部屋に近い構造となるため、各住戸の独立性が高く、採光や通風に優れています。ただし、窓やバルコニーの配置によっては、隣の住戸が見えやすくなったり、隣の住戸が出っ張っていることで日陰が生まれることもあるため注意が必要です。