名古屋市中村区高道町6丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「本陣駅」から北西へ徒歩10分、『名古屋市中村区高道町6丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、名鉄名古屋本線「栄生駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が点在する住宅地です。近い場所に『定徳寺』『大円寺』『白山神社』『八幡社』などの神社仏閣が点在しており、北西方向に少し歩くと野球場が併設された『日比津公園』があり、気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約2m。この辺りは、一部日比津の土地区画整理区域（1929年頃実施）と一部則武の耕地整理事業区域（1923年～1944年頃実施）内にあり、道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に名古屋高速の出入口があります。地下鉄東山線「本陣駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約28坪（別途、約0.95平米の私道負担有り）。全3区画の分譲地のうちの1区画。南付け道路で採光良好。並列で車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は地震に強いダイライト工法で、地盤は20年保証、フラット35（金利Bプラン）に対応しています（利用の際は、適合証明取得費用Bタイプ165,000円が必要となります※税込）。間取りは延床面積92.84平米の4LDK。玄関からすぐLDKにアクセスする造りになっており、リビングで家族と顔を合わせやすいプラン。1階の水回りが比較的近い距離に集約しており、家事動線に優れています。個室は全部屋洋室仕様。一番広い洋室（約6.9帖）にはウォークインクロゼット付きです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ECOジョーズ、LOW-Eペアガラスなど…。現況は未完成です。
教育施設は『びわの実保育園』徒歩4分、『上の宮幼稚園』徒歩8分、『諏訪小学校』徒歩13分、『日比津中学校』徒歩2分。買物施設は『コノミヤ　日比津店』徒歩3分、『フィール　栄生店』徒歩14分など…。その他『中村公園』が徒歩15分、『中村スポーツセンター』と『名古屋競輪場』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

板倉 加奈（いたくら かな） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

Low-Eペアガラス

Low-Eペアガラスは、断熱性にすぐれた高性能ガラスのこと。Low-EとはLow Emissivity（低放射）の略で、複層ガラスの片側ガラス面に特殊な金属膜をコーティングすることで、断熱性や遮熱性を発揮しています。1985年に初めて日本に輸入され、その後、日本のメーカーも生産。「ペアガラス」はAGC旭硝子の登録商標。Low-Eペアガラスを使うことで、冷暖房コストを低く抑えることが出来ます。