名古屋市港区正徳町3丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件はあおなみ線「中島駅」から徒歩5分、『名古屋市港区正徳町3丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は準工業地域に指定された工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。東側をあおなみ線が走っており、西へ少し歩くと荒子川が流れています。近い場所に『正保公園』と『小碓第二公園』の比較的規模のある公園があり、荒子川沿いの歩道は、並木道になっており、お散歩コースにピッタリです。地名の由来の一説は、「正保町」の「正」と、「明徳町」の「徳」を組み合わせたことから。地勢は平坦で、標高は約0m。明徳の土地区画整理事業区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。北側を走る国道1号線を通って、名古屋高速4号東海線と名二環のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。あおなみ線「中島駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約36坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。北付け道路（道路幅員約6.1m）。並列で車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は住宅性能評価書を取得しており、4分野で最高等級。フラット35に対応しています（別途申請手数料要）。間取りは延床面積95.66平米の4LDK。家族のコミュニケーションの機会が増えるリビング階段のプラン。LDKは19帖の広さがあります。水回りが近い場所に集まり家事動線良好。全居室が2面採光・収納付きです。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『ちびっこタウンいりば園』・『リーゴ正保保育園』・『おうすだきしめ保育園』徒歩11分、『港北幼稚園』徒歩7分、『正保小学校』徒歩12分、『港北中学校』徒歩20分。買物施設は『マックスバリュ　昭和橋通店』徒歩8分、『ピアゴ ラ フーズコア　正保店』徒歩12分、『エクボ　入場店』徒歩13分など…。その他『正徳公園』が徒歩5分、『正保公園』が徒歩7分、『東洋病院』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

吉田 信之介（よしだ しんのすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。