名古屋市緑区鳴子町3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄桜通線「鳴子北駅」から南東へ徒歩7分、『名古屋市緑区鳴子町3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は一戸建てと低層の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地。第1種低層住居専用地域に指定されています。地下鉄桜通線「鳴子北駅」との高低差は約12m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約72坪。北東付け道路。間口が広く、車3台分の駐車が可能です（車種による）。建物は1998年12月築の軽量鉄骨造2階建て。積水ハウス施工、オール電化の注文住宅です。間取りは延床面積152.75平米の3SLDK。LDKの一角に畳コーナーが設けられたプラン。キッチンは生活感が伝わりにくい独立型で、窓が2か所ある換気がしやすい造りです。2階の洋室15.3帖は、間仕切りの増設で2部屋に分けて使用する事も可能（別途工事費用要）。トイレは各階にあります。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、床下収納庫など…。2023年12月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：キッチン・浴室・トイレ・洗面台交換、全室クロス張替、CF上貼、給湯器・照明器具・門柱交換、キッチン回り壁造作、外壁塗装、外構工事など。】
教育施設は『あいかわ保育園』徒歩3分、『名古屋市立鳴子幼稚園』徒歩9分、『戸笠小学校』徒歩8分、『鳴子台中学校』徒歩3分。買物施設は『コノミヤ　鳴子店』徒歩4分、『マックスバリュ　鳴子店』徒歩6分など…。その他『戸笠公園』が徒歩11分、『滝の水公園』が徒歩16分、『相生山緑地』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

東野 朱里（ひがしの あかり） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。