名古屋市守山区大森5丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は名鉄瀬戸線「大森・金城学院前駅」から北東へ徒歩10分、『名古屋市守山区大森5丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、名鉄瀬戸線「印場駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を名鉄瀬戸線、東側を東名高速道路、南側を県道61号名古屋瀬戸線（瀬戸街道）が走っています。近い場所に『山ノ田公園』『雨池公園』『壇ノ浦公園』などの大小の公園が点在しており、北へ少し歩くと『小幡緑地 』が広がっています。また名鉄瀬戸線の向かい側には、ドウダンツツジの美しい庭園を持つ『どうだん亭』があります。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。この辺りは昭和57年と昭和59年に換地処分が告示された大森の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。名二環の大森インターチェンジが約1.5kmの距離にあります。名鉄瀬戸線「大森・金城学院前駅」との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約26坪。全2区画の分譲地のうちの1区画です。東付け道路。並列で車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は地震に強いダイライト工法で、地盤保証20年付き。フラット35利用可能です（金利Bプラン利用の場合：別途適合証明取得費用165,000円が必要）。間取りは延床面積85.35平米の3LDK。1階にLDKとサニタリー、2階に個室が集約された、各階で用途が分かれているプラン。個室は全部屋洋室仕様で、各部屋にクロゼット付きです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、ペアガラス、エコジョーズなど…。現況は未完成です。
教育施設は『めだか保育園』・『保育室こりす』徒歩9分、『みつる幼稚園』・『金城学院幼稚園』徒歩16分、『大森北小学校』徒歩6分、『大森中学校』徒歩16分。買物施設は『ピアゴ　印場店』・『アミカ　守山大森店』徒歩16分など…。その他『雨池公園と壇ノ浦公園』が徒歩4分、『小幡緑地（東園）』が徒歩12分、『大森中央公園』と『矢田川』、『小幡緑地（本園・中央園）』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

芝池 智也（しばいけ ともや） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

サニタリー

サニタリーとは、キッチンを除く水回りのこと。洗面室、トイレ、浴室、シャワールームなどを示します。リノベーション・リフォームでは、省スペースなどを目的に、洗面室とトイレ、浴室とトイレなど、複数のサニタリーを同じ空間に配置した事例も多く見られます。また水回りに置いてあるペーパーフォルダや浴室マットなどのアイテムについても、サニタリー（用品）と呼びます。