名古屋市南区白水町 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は名鉄常滑線「柴田駅」から北西へ徒歩10分、『名古屋市南区白水町』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、名鉄常滑線「大同町駅」からは徒歩8分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を名鉄常滑線が走っており、南へ少し歩くと天白川が流れています。近い場所に『白水公園』と『元柴田公園』があります。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速4号東海線の船見の出入口が近く、車での移動に便利です。名鉄常滑線「柴田駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約33坪。北付け道路。接道間口は約10mと広く、並列で車2台が駐車できます（車種による）。建物は住宅性能評価書を取得しており、4分野で最高等級。フラット35に対応しています（別途申請料要）。間取りは延床面積95.45平米の4LDK。全居室洋室仕様のプラン。1階の洋室はLDKと続き間になっているため、間仕切りを開放すればリビングとつなげて使うことができます。バルコニーは2部屋に面するワイドタイプ。2階はどの部屋同士も直接隣接しておらず、個室のプライバシーを保ちやすい造りです。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は未完成です。
教育施設は『葵第二幼稚園』徒歩3分、『大江幼稚園』徒歩28分、『柴田小学校』徒歩5分、『名南中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『ピアゴ　ラ　フーズコア　柴田店』徒歩7分。その他『山口病院』が徒歩28分の距離にあります。

担当者

中戸 久実子（なかと くみこ） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。