名古屋市千種区小松町6丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は地下鉄桜通線「吹上駅」から北東へ徒歩5分、『名古屋市千種区小松町6丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、地下鉄東山線「今池駅」からは徒歩12分、地下鉄鶴舞線「御器所駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。西側を名古屋環状線が走っており、環状線を挟んで子供の遊び場にピッタリの『中道公園』があります。また西へ少し歩くと様々なスポーツ施設が併設された『吹上公園』があります。地勢は平坦（千種台と呼ばれる台地）で、標高は約17m。この辺りは1921年から1935年に実施された千種の耕地整理事業区域内にあり、道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速2号東山線の春岡の出入り口が近く、車での移動に便利です。地下鉄桜通線「吹上駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約18坪。全2区画の分譲地のうちの北側の区画。西付け道路。前面道路幅員は約7.8mとゆとりがあります。車2台分の駐車スペースあり（車種による）。建物は地震に強いダイライト工法で、地盤は20年保証。フラット35に対応しています（金利Bプラン。別途適合証明取得費用165,000円が必要※税込）。間取りは延床面積110.23平米の4LDK。2階リビングのプラン。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房、ECOジョーズ、LOW-Eペアガラスなど…。現況は完成済みのため室内の見学ができます。
教育施設は『Flapping Kids』徒歩2分、『名古屋市立第二幼稚園』・『千種小学校』徒歩6分、『今池中学校』徒歩12分。買物施設は『ナフコトミダ　春岡店』徒歩6分、『サンエース　春岡店』徒歩10分、『イオン　今池店』徒歩11分など…。その他『吉田病院』が徒歩2分、『和田内科病院』が徒歩7分、『ちくさ病院』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

Low-Eペアガラス

Low-Eペアガラスは、断熱性にすぐれた高性能ガラスのこと。Low-EとはLow Emissivity（低放射）の略で、複層ガラスの片側ガラス面に特殊な金属膜をコーティングすることで、断熱性や遮熱性を発揮しています。1985年に初めて日本に輸入され、その後、日本のメーカーも生産。「ペアガラス」はAGC旭硝子の登録商標。Low-Eペアガラスを使うことで、冷暖房コストを低く抑えることが出来ます。