名古屋市緑区姥子山3丁目 土地（A号地）

担当者のコメント

この物件は名鉄名古屋本線「有松駅」から徒歩15分、『名古屋市緑区姥子山3丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、名鉄名古屋本線「中京競馬場前駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域、第二種住居地域、第二種低層住居専用地域に指定されたお店や事務所などが点在し、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。近くを県道237号（敷田大久伝線・新田名古屋線）が走っています。『姥子山南公園』『姥子山中央公園』など大小の公園が点在。東側には『中京競馬場』があり、場内には遊園地やポニーリンクなど、家族で楽しめる施設も充実しています。この辺りは平成9年に換地処分が告示された鳴海姥子山の土地区画整理区域内にあり、地勢は丘陵地で、標高は40m前後。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はおおよそ整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名古屋第二環状自動車道の有松インターチェンジが、約1.5kmの距離にあります。
敷地面積は約58坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。南付け道路で採光良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『こどもみらい保育園』徒歩3分、『鳴海ヶ丘幼稚園』徒歩10分、『東丘小学校』徒歩11分、『東陵中学校』徒歩12分。買物施設は『ヤマダイ　うばこ店』徒歩5分、『マックスバリュ　有松駅前店』徒歩13分など…。その他『イオンタウン有松』が徒歩13分、『中京競馬場』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

東野 朱里（ひがしの あかり） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。