名古屋市中川区前田西町1丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は近鉄名古屋線「伏屋駅」から東へ徒歩9分、『名古屋市中川区前田西町1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種住居地域と近隣商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地。東側を庄内川が流れています。近くにある『速念寺』は前田城があった場所で、前田氏発祥の地と伝えられる場所。お寺や神社、伝統的な日本家屋が多く立ち並ぶ、趣のある街並みです。この辺りは昭和60年に換地処分が公告された西前田の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約0m。道幅6mの道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家、田畑が点在し、町中の緑は多め。名二環の千音寺南インターチェンジが約2kmの距離にあります。近鉄名古屋線「伏屋駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約39坪。全2区画の分譲地のうちの1区画です。南付け道路で採光良好。間口は広々8.2mあります。車2台分の駐車スペース付き（並列駐車※車種による）。建物は住宅性能評価書の5分野・7項目において最高等級を取得。フラット35利用可能です（別途適合証明取得費用88,000円が必要※Aタイプ）。間取りは延床面積99.8平米の4LDK。LDKと和室が続き間になったプラン。2階のウォークインクロゼット（2か所）や玄関横の大きなシューズインクロークなど、各所に収納スペースが充実しています。付帯設備はシャンプードレッサー、追焚機能、ペアガラス、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『まえだの森保育園』徒歩9分、『春田幼稚園』徒歩22分、『長須賀小学校』徒歩5分、『助光中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『フィール　スマイルプラザ』徒歩10分。その他『西前田公園』が徒歩9分、『庄内川』が徒歩18分、『万場大橋緑地』と『万場川東公園』、『野田公園』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。