名古屋市緑区曽根2丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は名鉄名古屋本線「鳴海駅」から東へ徒歩10分、『名古屋市緑区曽根2丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、名鉄名古屋本線「左京山駅」からは徒歩10分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や工場、事務所などが混在する住宅地です。北側を扇川が流れており、南側を国道1号と名鉄名古屋本線が走っており、その手前を手越川が流れています。扇川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。近い場所に『六条第一公園』『曽根第一公園』『曽根第二公園』などの小さな公園が点在しており、国道1号を挟んで南側には約106haの広大な緑地『大高緑地』が広がっています。この辺りは鳴海宿があった場所で、旧街道沿いに『平部町常夜灯』が今でも建っています。一部六条（昭和51年換地処分）と曽根田（昭和52年換地処分）の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。地勢は丘陵地で、標高は10m前後。町中の緑は少なめ。名二環の有松インターチェンジが近く、車での移動に便利です。名鉄名古屋本線「鳴海駅」との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約32坪（路地状部分約45.99平米含む ※概算）。全2区画の分譲地のうちの1区画。北付け道路。敷地形状は不整形（旗竿型）ですが、縦列で車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は地震に強いダイライト工法で、フラット35が利用可能（利用の際は、適合証明取得費用Bタイプ165,000円が必要となります※税込）。地盤は20年保証です。間取りは延床面積84.16平米の3LDK。家族のコミュニケーションの機会が増えるリビング階段のプラン。水廻りが近い位置にまとめられ家事動線が優れています。全室二面採光で洋室仕様。全部屋に収納が確保されています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房、LOW-Eペアガラス、ECOジョーズ、床下収納庫など…。現況は建築中です。
教育施設は『いるか保育室』徒歩2分、『鳴海幼稚園』徒歩14分、『平子小学校』徒歩6分、『左京山中学校』徒歩13分。買物施設は『ヤマダイ　鳴海店』徒歩7分、『マックスバリュ　左京山店』徒歩10分など…。その他『平岩病院』が徒歩9分、『名古屋市立緑市民病院』と『大高緑地』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

東野 朱里（ひがしの あかり） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

Low-Eペアガラス

Low-Eペアガラスは、断熱性にすぐれた高性能ガラスのこと。Low-EとはLow Emissivity（低放射）の略で、複層ガラスの片側ガラス面に特殊な金属膜をコーティングすることで、断熱性や遮熱性を発揮しています。1985年に初めて日本に輸入され、その後、日本のメーカーも生産。「ペアガラス」はAGC旭硝子の登録商標。Low-Eペアガラスを使うことで、冷暖房コストを低く抑えることが出来ます。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。