尾張旭市旭ケ丘町山の手 土地

担当者のコメント

この物件は名鉄瀬戸線「尾張旭駅」から徒歩17分、『尾張旭市旭ケ丘町山の手』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域と市街化調整区域に指定された主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地。東側に『濁池』、西側に『維摩池』、北側に『愛知県森林公園』があるたいへん自然豊かな住環境。池の周囲には遊歩道が整備され、お散歩やジョギングコースにピッタリです。『愛知県森林公園』には植物園や公園、運動場、野球場、バーベキュー場などが整備されています。地勢は丘陵地で、標高は約80m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約3kmの距離に東名高速道路の守山インターチェンジがあります。
敷地面積は約40坪（別途、約146平米の私道負担有り）。西付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『あたご保育園』徒歩5分、『旭富士幼稚園』徒歩19分、『旭丘小学校』徒歩11分、『旭中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『バロー　城山店』徒歩10分。その他『維摩池』が徒歩1分、『愛知県森林公園』が徒歩11分、『尾張旭市役所』と『尾張旭市総合体育館』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

淡路 大優（あわじ たいゆう） 宅地建物取引士

不動産用語

市街化調整区域

市街化調整区域とは「市街化を抑制すべき区域」と定義され、例外を除き住宅が建てられない場所です。ですので住宅用地として土地をお探しの場合はとくに注意が必要です。土地を取得したのはいいけど、肝心の家が建てられないということが、市街化調整区域内では起きてしまいます。例外は農林水産業に従事する人が自宅を建てる場合、または自治体から特別な開発許可を受けている場合です。また市街化調整区域内に建っている中古住宅を購入する際、住宅ローンの承認が下りにくいこともあります。なお物件情報には開発許可を受けている場合、その旨を物件データ、またはコメント欄に記載していますので、ご確認ください。

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。