ライオンズシティ泉（14階 南向き）

担当者のコメント

『ライオンズシティ泉』は、地下鉄「高岳駅」から北東方向へ徒歩5分、『名古屋市東区泉3丁目』にある総戸数60戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「新栄町駅」からは徒歩8分、地下鉄「久屋大通駅」からは徒歩14分、名鉄「栄町駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地です。東側と南側を国道19号線が走っており（やや音あり）、近い場所に『舎人公園』『七小公園』『山吹谷公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。また西側を南北に約140本の桜が並ぶ『オオカンザクラの並木道』が通っています。この辺りの旧名は舎人町で、「中京祇園街」として賑わっていたエリア。地勢は平坦で、標高は約13m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。名古屋高速の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「高岳駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は銭高組。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は16台（戸数に対する割合30%）で、屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・14階部分、1フロア1邸のみの角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積104.07平米の3LDK。広々としたルーフバルコニーに囲まれた、大変開放感のあるプラン。個室は全部屋洋室仕様で、全居室がバルコニーに面しています。洗面室（洗濯機置場）から直接バルコニーに出ることができ、洗濯の家事動線がスムーズ。洋室約11.0帖には出入り口が2か所設けられているため、将来2部屋に分けやすい造りです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2023年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、駐車場権利付きで、月額使用料は25,000円です（2023年11月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室11帖・洋室6帖・洋室5帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換など。】
保育施設・学校は『保育ルーム ルナⅤ 高岳駅前』徒歩3分、『葵小学校』徒歩7分、『あずま中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　代官店』徒歩6分。その他『オオカンザクラの並木道』が徒歩2分、『名古屋市医師会急病センター』が徒歩6分、『AOI名古屋病院』と『ヤマザキ マザック美術館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

藤川 光生（ふじかわ こうき） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。