ユーハウス第2徳川（10階 南向き）

担当者のコメント

『ユーハウス第2徳川』は、地下鉄「高岳駅」から北東方向へ徒歩14分、『徳川1丁目』にあるマンション。地下鉄桜通線、名鉄瀬戸線、地下鉄東山線の3沿線が利用可能で、地下鉄「森下駅」へは徒歩14分、地下鉄「新栄町駅」へは徒歩15分の距離。周辺は商業地域、第2種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。中学校まではやや距離がありますが、小学校、スーパー、区役所が徒歩5分前後の場所にあります。敷地は定期借地権(存続期間は2049年まで・借地期間終了時に更地返還要）施工は大末建設。エントランスにオートロックと宅配ボックス付きです。
この物件は10階部分、南・西・北の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積89.36平米の4LDK。3ヶ所にバルコニーが付いたプラン。玄関から室内への動線はプライバシーに配慮されたL字型。玄関ホールに出窓があります。LDKと和室をつなげて、3LDKとしても使用可能。LDKと洋室2部屋が2面〜3面採光・キッチンに勝手口付き。LDKの窓は連窓サッシで開放感があります。付帯設備は追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。土地の権利は定期賃借権、借地期間は2049年9月まで、別途月額25,100円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『保育ルームルナⅠ　徳川』徒歩1分、『東白壁小学校』徒歩6分、『冨士中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　代官店』徒歩5分。その他『三菱UFJ銀行貨幣資料館』が徒歩4分、『東区役所』と『オオカンザクラの並木道』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

藤川 光生（ふじかわ こうき） 宅地建物取引士

不動産用語

連窓

連窓とは、複数の窓が横につながっているものを指し、LDKに使用されることが多いです。連窓を使用することで広い横幅で採光を取ることができ、明るく開放的な部屋になります。

借地権

借地権とは、建物を建てるために他人から土地を借りる権利のこと。所有権は貸主にあるため、借主に土地の固定資産税・都市計画税の負担はありませんが、貸主に対して地代などを支払う必要があります。借地権には、借主が土地を直接的に支配できる強い権利をもつ「地上権」と、土地を間接的に支配する「賃借権」の2種類があります。「地上権」は借地権の登記・譲渡・賃貸や、建物の建て替えなどを貸主の承諾を得ることなく行うことができますが、「賃借権」の場合は承諾が必要。そのため、実際には「賃借権」が設定されていることがほとんどです。また以前の借地法（旧法）による借地権は、借主側の権利が強く、契約更新によって半永久的に土地を借り続けることができたため、貸主側にとっては土地を返還してもらうのが難しいなど、不利な面がありました。平成4年8月1日に、借りられる期間をあらかじめ定めた定期借地権などを含む、「借地借家法」という新しい法律が施行され、旧法は廃止。ただし、それ以前にすでに契約が結ばれているものは、引き続き旧法が適用されることになっており、借地借家法による借地権と区別して、旧法借地権と呼ばれています。

定期借地権

定期借地権とは、借地借家法で定められた借地権の一つです。借地契約によって定められた契約期間を終えると借地関係が終了します。契約の更新はできないため、一定期間で必ず土地が返ってきてきます。50年以上の長期間にわたって土地を借りることができる「一般定期借地権」、事業を行うことを目的に建物を所有する「専業用定期借地権」、30年以上にわたって土地を借りた場合に借地上の建物を土地の貸し主に買い取ってもらえる「建物譲渡特約付借地権」があります。