名古屋市南区白雲町 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は名鉄名古屋本線「本笠寺駅」から南東へ徒歩10分、『名古屋市南区白雲町』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、地下鉄桜通線「鶴里駅」からは徒歩16分、JR東海道本線「笠寺駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を県道222号緑瑞穂線が走っており、近くに『白雲公園』と考古資料館が併設された『笠寺公園』があります。また西側には名古屋市指定文化財の本堂を配した『天林山笠覆寺』があり、観音様は笠をかぶっており、この辺りの地名の由来にもなっています。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約1kmの距離に名古屋高速3号大高線の出入口があります。名鉄名古屋本線「本笠寺駅」との高低差は約8m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約23坪（別途、約5.45平米の私道負担有り）。北付け道路。並列で車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物はフラット35Sに対応（別途申請手数料要）。間取りは延床面積90.97平米の3LDK。2階リビングのプラン。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『笠寺幼児園』徒歩6分、『善東幼稚園』徒歩12分、『笠東小学校』徒歩7分、『本城中学校』徒歩10分。買物施設は『ヤマダイ　笠寺店』徒歩6分、『マックスバリュエクスプレス　笠寺店』徒歩9分など…。その他『笠寺公園』が徒歩3分、『小松病院』が徒歩8分、『天白川』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

中戸 久実子（なかと くみこ） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。