ライオンズマンション中小田井公園（6階 南向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション中小田井公園』は、名鉄「中小田井駅」から南西方向へ徒歩6分、『名古屋市西区中小田井2丁目』にある総戸数18戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「上小田井駅」からは徒歩15分、東海交通事業城北線「小田井駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。西へ少し歩くと新川が流れています。目の前の『中小田井公園』の他、近い場所に『勘堀公園』『二之城公園』などの大小の公園が点在しており、東へ歩くと様々なスポーツ施設が併設された『庄内緑地』があります。地名の由来はこの辺りを通る用水「織田殿の井通」から。昭和55年に換地処分が告示された中小田井の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約3m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速6号清須線の清須インターチェンジ、名二環の平田インターチェンジが近く、車での移動に便利です。名鉄「中小田井駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造9階建てで、施工は村中建設です。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）に中庭付き。敷地内駐車場は11台（戸数に対する割合60%）で、屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分、南西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積67.94平米の2LDK。玄関から室内への動線がクランク状のプラン。玄関先から室内を見通しにくいプライバシー性の高い造りです。LDKは2面採光で、窓が多く設けられ開放感あり。キッチン横に便利な勝手口があるのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、追焚機能など…。2023年10月にリフォーム済み。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：全居室クロス張替え、洗面化粧台交換、ユニットバス交換、トイレ交換、フローリングリペア工事】
保育施設・学校は『チャイルドほーむ小田井園』徒歩4分、『中小田井小学校』徒歩2分、『山田中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『平和堂　中小田井店』徒歩3分。その他『中小田井公園』が徒歩1分、『庄内緑地公園』が徒歩8分、『庄内川』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

金和 達也（かなわ たつや） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。