グランドメゾン庄内緑地公園（1階 南西向き）

担当者のコメント

『グランドメゾン庄内緑地公園』は、名鉄「中小田井駅」から北東方向へ徒歩6分、『名古屋市西区上小田井2丁目』にある総戸数18戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東海交通事業城北線「小田井駅」からは徒歩7分、地下鉄「上小田井駅」からは徒歩10分、地下鉄「庄内緑地公園駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や事務所、店舗などが混在する住宅地です。北東側を県道63号名古屋江南線が走っており、県道近くで名鉄犬山線、地下鉄鶴舞線、城北線の3線が交差しています。南東方向へ少し歩くと庄内川の小田井遊水池を利用した『庄内緑地』があり、気軽に体を動かしたり、子供たちを遊ばせたりすることができます。また『庄内緑地』の手前のエリアは、9世紀頃にできたと言われる中小田井村があった場所で、今でも岩倉街道沿いに古い日本家屋が点在し、町並み保存地区にも指定されています。地勢は平坦で、標高は約4m。この辺りは昭和50年に換地処分が告示された上小田井の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は少なめ。名二環のインターチェンジが近く、車での移動に便利です。名鉄「中小田井駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は伊藤工務店。敷地内駐車場は屋外平面式です。
この物件は階下への音を気にせず過ごせる1階部分。南西向きで採光良好です。間取りは専有面積69.71平米の3LDK。LDKを含む居室3部屋がバルコニーに面した、開放的なワイドスパンのプラン。バルコニー面積は10.79平米です。個室は全部屋洋室仕様で、3部屋中2部屋はLDKから出入りします。キッチン横に窓があるのも嬉しいポイントです。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能など…。2023年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円です（2023年9月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室5.8帖・洋室5.5帖・洋室5.2帖）、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、照明器具設置、レースカーテン設置、AC先行配管施工、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『上小田井保育園』徒歩6分、『山田小学校』徒歩10分、『山田中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『ヤマナカ　小田井店』徒歩6分。その他『星神社』が徒歩6分、『山田支所』と『山田図書館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

ワイドスパン

ワイドスパンは、バルコニー側の間口が一般的なものよりも広いプランのこと。一般的なプランの間口が約6m前後であるに対し、ワイドスパンと呼ばれるプランはおおよそ8m以上あります。またワイドスパンは、バルコニーに面した部屋が3室あることも多く、採光と通風にすぐれます。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。