名古屋市中川区東春田3丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件はJR関西本線「春田駅」から南東へ徒歩8分、『名古屋市中川区東春田3丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、近鉄名古屋線「伏屋駅」と近鉄名古屋線「戸田駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。西側を名二環が走っており、近い場所に『北宮公園』『外浦公園』『西金公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。このあたりは昭和55年に換地処分が告示された春田の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約0m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に名二環の千音寺南インターチェンジ、富田インターチェンジがあり、車での移動に便利です。JR関西本線「春田駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約41坪。全5区画の分譲地のうちの1区画。北付け道路で道路幅員はゆとりの約7.9m。並列で車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は設計住宅性能評価書を取得済で、建設住宅性能表示を取得予定。フラット35Sに対応しています。間取りは延床面積98.95平米の4LDK。1階にLDKとサニタリー、2階に個室が集約された、各階で用途が分かれているプラン。個室は全部屋洋室仕様です。ウォークインクロゼットやシューズインクロークなど、各所に収納スペースが充実しています。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『たかなし保育園』・『はるたのまち保育園』徒歩6分、『春田幼稚園』徒歩2分、『春田小学校』徒歩3分、『富田中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『フィール　富田店』徒歩9分。その他『春田仁愛病院』が徒歩3分、『富田支所』が徒歩8分、『富田病院』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

サニタリー

サニタリーとは、キッチンを除く水回りのこと。洗面室、トイレ、浴室、シャワールームなどを示します。リノベーション・リフォームでは、省スペースなどを目的に、洗面室とトイレ、浴室とトイレなど、複数のサニタリーを同じ空間に配置した事例も多く見られます。また水回りに置いてあるペーパーフォルダや浴室マットなどのアイテムについても、サニタリー（用品）と呼びます。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。