名古屋市中村区稲葉地町5丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「中村公園駅」から西へバス乗車約6分・徒歩3分、『名古屋市中村区稲葉地町5丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を県道68号名古屋津島線が走っており、西へ少し歩くと河川敷にグラウンドが整備された庄内川が流れています。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『稲西公園』があり、東へ少し歩くと『稲葉地公園』があり、公園から南方向へ緑道が伸びています。地勢は平坦で、標高は約1m。この辺りは稲葉地と稲葉地西部（昭和40年換地処分）の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に名二環の大治南インターチェンジがあります。地下鉄東山線「中村公園駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約46坪。北付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。住宅性能評価書を取得しており、フラット35に対応しています。間取りは延床面積99.48平米の4LDK。全部屋洋室仕様のリビング階段のプラン。各部屋に収納スペース付きです。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は完成済です。なお、フラット35利用時の適合検査料についてはファミリーライフサービス利用の場合は55,000円、それ以外の場合は105,000円となります。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『稲葉地こども園』徒歩7分、『同朋幼稚園』徒歩11分、『稲西小学校』徒歩3分、『豊正中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『ヤマナカ　稲葉地店』徒歩9分。その他『庄内川』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

板倉 加奈（いたくら かな） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。