名古屋市東区大幸4丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄名城線「砂田橋駅」から北西へ徒歩5分、『名古屋市東区大幸4丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、名古屋ガイドウェイバス「砂田橋駅」からは徒歩4分、名鉄瀬戸線「矢田駅」からは徒歩9分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された工場や店舗などが立ち並ぶ住宅地です。東側を県道30号関田名古屋線が走っており、北側を矢田川が流れています。矢田川の河川敷には公園や野球場などが整備されており、気軽に体を動かすことができます。また川沿いには『大幸八幡社』があります。地勢は平坦で、標高は約13m。この辺りは大幸の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。『大幸八幡社』の周辺を中心に生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。地下鉄名城線「砂田橋駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約38坪。北東付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は設計性能評価取得（耐震等級3、断熱等性能等級5など）、建設性能評価取得予定。フラット35Sに対応しています。間取りは延床面積108.08平米の4LDK。1階にLDKとサニタリー、2階に個室4部屋が配置されており、フロアごとに用途が分かれているプラン。LDKを通って2階にアクセスするため、家族で顔を合わせやすい造りです。個室は全部屋洋室仕様。シューズクロゼットやウォークインクロゼット（2か所）など、各所に収納スペースが充実しています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、ペアガラス、24時間換気システム、エコジョーズなど…。地盤保証20年、白あり防蟻保証10年付き。現況は完成済みのため室内の見学ができます。
教育施設は『大幸保育園』・『スクルドエンジェル保育室 だいこう園』徒歩3分、『ともしび幼稚園』徒歩12分、『矢田小学校』徒歩12分、『矢田中学校』徒歩5分。買物施設は『マックスバリュ　砂田橋店』徒歩7分、『スーパーヤマト　大幸店』徒歩13分、『イオン　ナゴヤドーム前店』徒歩15分など…。その他『矢田川』が徒歩6分、『東図書館』が徒歩12分、『守山図書館』と『大幸第二公園』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

平田 悠希子（ひらた ゆきこ） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

サニタリー

サニタリーとは、キッチンを除く水回りのこと。洗面室、トイレ、浴室、シャワールームなどを示します。リノベーション・リフォームでは、省スペースなどを目的に、洗面室とトイレ、浴室とトイレなど、複数のサニタリーを同じ空間に配置した事例も多く見られます。また水回りに置いてあるペーパーフォルダや浴室マットなどのアイテムについても、サニタリー（用品）と呼びます。