名古屋市緑区大将ケ根1丁目 土地

担当者のコメント

この物件は名鉄名古屋本線「中京競馬場前駅」から北東へ徒歩8分、『名古屋市緑区大将ケ根1丁目』にある土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域、第二種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側には馬場内遊園地やポニーリンクも整備された『中京競馬場』があります。また近い場所に愛知用水上に整備された全長約550mの緑地『大将ケ根緑地』があり、気軽にジョギングやウォーキングで体を動かすことができます。地勢は丘陵地で、標高は約35m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。約2kmの距離に名二環の有松インターチェンジがあります。名鉄名古屋本線「中京競馬場前駅」との高低差は約15m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約111坪（別途、約379平米のうち持ち分1/10の私道負担有り）。敷地の南東と北西の両面接道で、採光・通風良好。高台のため眺望の良い立地です。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定。諸事情により変更になる場合があります（2023年11月時点）。再建築の際にセットバック要。建築基準法に定める道路に接していないため原則として建物の建築・増築・改築はできません。建築審査会の同意を得て建築基準法43条2項2号の許可を受けた場合には、建物の建築・増築・改築が可能となります。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『memorytree大将ヶ根保育園』徒歩4分、『鳴海ヶ丘幼稚園』徒歩17分、『太子小学校』徒歩10分、『東陵中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『ヤマダイ　うばこ店』徒歩10分。その他『中京競馬場』が徒歩5分、『イオンタウン有松』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

東野 朱里（ひがしの あかり） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。