真栄マンション当知（4階 南向き）

担当者のコメント

『真栄マンション当知』は、あおなみ線「港北駅」からバス乗車7分・徒歩6分、『名古屋市港区当知4丁目』にある総戸数18戸の小規模マンションです。周辺は第一種住居地域と準工業地域内の工場や店舗などが混在する住宅地です。北側を県道59号名古屋中環状線が走っており、西側を庄内川が流れています。近い場所に『当知第三公園』などの大小の公園が点在し、庄内川沿いには様々な生き物が生息するヨシ原が広がっています。地勢は平坦で、標高は約0m。この辺りは昭和57年に換地処分が告示された当知の区画整理区域内にあり、道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約3kmの距離に名二環の南陽インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は大井建設です。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分の南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積67.94平米の2LDK。ワイドスパンのプラン。約19.5帖の広々としたLDK。大型の物入れなど収納スペースが充実しているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機など…。2012年10月にリフォーム実施。現況は居住中。また、敷地内駐車場の継承が可能で、月額使用料は0円です（2023年8月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え（リビング）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換など。】
保育施設・学校は『当知保育園』徒歩7分、『当知小学校』徒歩7分、『当知中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『ナフコ不二屋　当知店』徒歩11分。その他『当知中央公園』が徒歩11分、『港プール』が徒歩13分、『船頭場公園』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

ワイドスパン

ワイドスパンは、バルコニー側の間口が一般的なものよりも広いプランのこと。一般的なプランの間口が約6m前後であるに対し、ワイドスパンと呼ばれるプランはおおよそ8m以上あります。またワイドスパンは、バルコニーに面した部屋が3室あることも多く、採光と通風にすぐれます。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。