名古屋市天白区中平2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄鶴舞線「原駅」から南へ徒歩15分、『名古屋市天白区中平2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を名二環が走っており、近くに『東海学園大学』があります。また周りに『下山中平公園』『原中里公園』『平池下公園』などの小さな公園が点在し、西へ少し歩くと里山の自然に触れることができる『天白公園』があります。地名の由来は平針のほぼ中央に位置したことから。地勢は丘陵地で、標高は約30m。この辺りは昭和59年に換地処分が告示された平針原と平成元年に換地処分が告示された平針中央の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に名二環の植田インターチェンジがあります。地下鉄鶴舞線「原駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約13m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約72坪（別途、約0.79平米の私道負担有り）。敷地の南西と南東が接道し、採光・通風良好。角地のような開放感があります。駐車スペースは車3台分（車種による）。建物は2010年11月築、トヨタホーム施工の軽量鉄骨造2階建て。オール電化住宅です。間取りは延床面積146.35平米の5LDK。ウォークインクロゼットが3か所に設けられた収納豊富なプラン。玄関ホールや洗面室がゆとりを持って配置されています。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、太陽光発電、24時間換気システムなど…。2023年2月に給湯器交換済み。現況は居住中です。
教育施設は『平針原保育園』・『あおぞら保育園』徒歩6分、『原幼稚園』徒歩13分、『原小学校』徒歩5分、『原中学校』徒歩5分。買物施設は『タチヤ　平針店』徒歩7分、『ザ・ビッグエクスプレス　平針店』徒歩9分、『マックスバリュ　天白原店』徒歩10分、『問屋スーパーサント　天白店』徒歩13分など…。その他『天白公園』が徒歩10分、『細口池公園』が徒歩12分、『天白文化小劇場』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

鳥羽 朋樹（とば ともき） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。