名古屋市中川区東春田3丁目 一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件はJR関西本線「春田駅」から南東へ徒歩13分、『名古屋市中川区東春田3丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、近鉄名古屋線「伏屋駅」と近鉄名古屋線「戸田駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。西側を名二環が走っており、近い場所に『北宮公園』『外浦公園』『西金公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。このあたりは昭和55年に換地処分が告示された春田の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約0m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に名二環の千音寺南インターチェンジ、富田インターチェンジがあり、車での移動に便利です。JR関西本線「春田駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約32坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。敷地の南と東が接道し、採光・通風良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積96.07平米の4LDK。建物は住宅性能評価書を取得しており、4分野で最高等級。フラット35に対応しています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は完成済です。
教育施設は『おひさまこどもえん』徒歩6分、『春田幼稚園』徒歩5分、『春田小学校』徒歩5分、『富田中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『フィール　富田店』徒歩4分。その他『春田仁愛病院』が徒歩6分、『富田病院』が徒歩10分、『富田支所』と『富田プール』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。