名古屋市西区大野木5丁目 新築一戸建て（3号地）

担当者のコメント

この物件は東海交通事業城北線「比良駅」から南方向へ徒歩7分、『名古屋市西区大野木5丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。西側を県道158号線が走っており、東側に『蛇池公園』・『洗堰緑地』があります。公園内には野球場やテニスコート、遊具広場などが整備されており、気軽に体を動かすことができます。また南へ少し歩くと庄内川が流れています。この辺りは昭和47年に換地処分が終わった大野木の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約5m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名二環の山田東インターチェンジが近く、車での移動に便利です。東海交通事業城北線「比良駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約34坪。全6区画の分譲地のうちの1区画です。幅員7.9mの道路に西側で接道。間口は広々9.9mで開放感のある宅地です。並列で車2台分の駐車スペース付き（車種による）。建物はフラット35S適合住宅です（Bタイプ※別途申請費用要）。間取りは延床面積105.18平米の4LDK。LDK20帖大・全個室洋室仕様のプラン。シューズインクロゼットやウォークインクロゼットなど各所に収納が設置され、部屋の中がスッキリと片付きます。キッチンのすぐ後ろに洗面室・浴室があり家事動線良好。LDKの一角に多目的に使えるカウンタースペースがあるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、スマートキーなど…。現況は完成済です。
教育施設は『オアシスこども園』・『比良すみれこども園』徒歩7分、『比良西幼稚園』徒歩21分、『大野木小学校』徒歩11分、『山田東中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『生鮮館やまひこ　喜惣治店』徒歩19分。その他『蛇池公園』が徒歩2分、『洗堰緑地』が徒歩7分、『赤城公園』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。