オープンレジデンシア名古屋菊井通（3階 南向き）

担当者のコメント

『オープンレジデンシア名古屋菊井通』は、地下鉄「浅間町駅」から南西方向へ徒歩7分、『名古屋市西区新道1丁目』にある総戸数70戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「浅間町駅」からは徒歩7分、地下鉄「国際センター駅」と地下鉄「亀島駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地。北側を国道22号線、東側を名古屋高速6号清須線が走っており、町内に松尾芭蕉がこの地で詠んだ「刈跡や　早稲かたかたの　鴫の声」の句を刻んだ『鴫塚』があります。また少し南へ歩くとボール遊びができるグラウンドと遊具広場が設置された『新道中央公園』があります。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名古屋高速6号清須線の明道町の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「浅間町駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は中空スラブ工法のRC造15階建てで、施工は共立建設です。床スラブ厚は200〜250mm、戸境壁は180mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロック・宅配ボックス、棟内（敷地内）にラウンジ付き。敷地内駐車場は29台（戸数に対する割合40%）で、屋外機械式・屋外平面式・屋内平面式です。またペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分、南東角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積66.39平米の3LDK。LDK約15.2帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は9.83平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラスなど…。現況は空き部屋で、エコカラットや壁掛けTV工事など多数のオプション付き。リフォーム提案も可能です。詳細についてはお問い合わせください。
保育施設・学校は『名古屋西幼稚園』徒歩5分、『なごや小学校』徒歩7分、『菊井中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『菊井ストアー』徒歩5分。その他『新道中央公園』が徒歩4分、『円頓寺本町商店街』が徒歩8分、『ノリタケの森』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

金和 達也（かなわ たつや） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。