ヴィークステージ茶屋ヶ坂スカイレジデンス（19階 南向き）

担当者のコメント

『ヴィークステージ茶屋ヶ坂スカイレジデンス』は、地下鉄「茶屋ヶ坂駅」から東方向へ徒歩5分、『名古屋市千種区汁谷町』にある総戸数164戸の大規模マンションです。周辺は第一種住居地域、第一種低層住居専用地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を出来町通が走っており、町内に遊具広場とグラウンドが整備された『汁谷第一公園』があります（やや車の音あり）。この辺りは昭和41年に換地処分が終わった汁谷の土地区画整理区域内にあり、地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。地下鉄「茶屋ヶ坂駅」からの道のりは平坦。土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域内にあります。敷地は所有権。建物は逆梁工法・アンボンド工法・アウトポール設計・内廊下設計のRC造19階建てで、溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。施工は清水建設です。床スラブ厚は180〜250mm、戸境壁は200mm。住宅性能評価書を取得しています。棟内（敷地内）にキッズルーム、コミュニケーションルーム・キッチンスタジアム、ママラウンジ、ファミリーライブラリー、センターガーデン付き。敷地内駐車場は169台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は19階部分、南・西・北の三方角部屋で日当たり・通風良好。最上階につきバノラマビューが望めます。間取りは専有面積162.40平米の3LDK。ルーフバルコニーなど4方向に開口部のあるワイドスパンのプラン。居室は9帖以上でゆとりのある造りです。キッチン・洗面室・浴室に窓有り。バルコニーにはスロップシンクとトランクルームが付いてます。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、ペアガラス、スロップシンクなど…。2023年8月に給湯器交換。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『千種わかすぎ保育園』徒歩3分、『富士見台小学校』徒歩10分、『千種台中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『アピタ　千代田橋店』徒歩4分。その他『東海病院』が徒歩1分、『茶屋ヶ坂公園』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

逆梁工法

逆梁工法とは、通常とは逆の位置に梁が付けられた工法のこと。梁は天井から下に張り出した形が一般的ですが、逆梁工法では、梁を床から立ち上げる形にしています。それにより、天井に梁が無く、室内がスッキリとし、窓の高さも天井の高さまで上げることが出来ます。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

ワイドスパン

ワイドスパンは、バルコニー側の間口が一般的なものよりも広いプランのこと。一般的なプランの間口が約6m前後であるに対し、ワイドスパンと呼ばれるプランはおおよそ8m以上あります。またワイドスパンは、バルコニーに面した部屋が3室あることも多く、採光と通風にすぐれます。