オープンレジデンシア金山ＥＳＴ（10階 東向き）

担当者のコメント

『オープンレジデンシア金山est』は、名鉄「金山駅」から南東方向へ徒歩5分、『名古屋市熱田区波寄町』にある総戸数42戸の中規模マンションです。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地。近くに遊具が充実した『桜田公園』があり、春には桜が楽しめます。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m〜6mの一方通行の道路が多く、街路は一部入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名古屋高速の出入り口にアクセスしやすく、車での移動に便利です。名鉄「金山駅」からの道のりは一部下り坂で、駅との高低差は約6m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法のRC造15階建てで、溶接密閉型帯筋を採用。施工は長瀬組です。戸境壁は119〜180mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にペット足洗い場付き。敷地内駐車場は7台（戸数に対する割合20%）で、屋外平面式・屋内平面式です。またペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は10階部分、東向きバルコニーの南東角部屋で、採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積37.04平米の1LDK。プライバシーに配慮されたクランクインのプラン。LDKは約10帖で、洋室との扉を開放して、さらに広々使用することも可能です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラスなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『金山保育園』徒歩7分、『高蔵小学校』徒歩11分、『沢上中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『イオン　金山店』徒歩8分。その他『水谷病院』と『アスナル金山』が徒歩6分、『イオンモール熱田』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。