名古屋市南区菊住2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄桜通線「桜本町駅」から北西へ徒歩7分、『名古屋市南区菊住2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、名鉄名古屋本線「呼続駅」からは徒歩8分、地下鉄名城線「新瑞橋駅」からは徒歩10分、地下鉄名城線「妙音通駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を名古屋環状線、西側を名鉄名古屋本線が走っており、少し北へ歩くと山崎川が流れています。また近くに古墳の上に鎮座する『鳥栖神明社』があります。地勢は平坦（笠寺台と呼ばれる台地の北端）で、標高は約9m。この辺りは新屋敷の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に名古屋高速3号大高線の呼続の出入口があります。地下鉄桜通線「桜本町駅」との高低差は約7m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約35坪（路地状部分約30平米含む ※概算）。東付け道路。敷地形状は不整形（旗竿型）ですが、車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1982年9月築の木造2階建て。間取りは延床面積77.01平米の4LDK。全居室2面以上の採光を確保したプラン。水回りがワンフロアに集まった炊事・洗濯の家事がしやすい造りです。1階の和室は独立した場所にあるため、ゲストルームなどに最適。2階の小さい方の和室と洋室は続き間になっており、間仕切りの開閉で部屋を繋げたり仕切ったりフレキシブルに使えます。2008年に雨漏り補修工事済み。現況は空き家です。再建築の際にセットバック要。セットバック面積など詳細についてはお問合せください。
教育施設は『箱舟保育園』徒歩8分、『山崎幼稚園』・『菊住小学校』徒歩6分、『桜田中学校』徒歩17分。買物施設は『イオン　新瑞橋』徒歩4分、『MEGAドン・キホーテUNY　アラタマ店』徒歩8分、『ヤマダイ　呼続店』徒歩12分など…。その他『イオンモール新瑞橋』が徒歩4分、『呼続公園』が徒歩13分、『瑞穂公園（パロマ瑞穂スポーツパーク）』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

東野 朱里（ひがしの あかり） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。