矢田川パークハウスＣ棟（2階 南向き）

担当者のコメント

『矢田川パークハウス』は、地下鉄「砂田橋駅」から北東方向へ徒歩5分、『名古屋市東区砂田橋2丁目』にある総戸数650戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、名古屋ガイドウェイバス「砂田橋駅」からは徒歩6分、名鉄「守山自衛隊前駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第一種住居地域と第二種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。西側を県道30号関田名古屋線が走っており、北側を矢田川が流れています。矢田川の河川敷には広場や遊歩道が整備されており、気軽に体を動かすことができます。また南へ少し歩くと大正3年完成の旧第一ポンプ所が建つ『鍋屋上野浄水場』があり、矢田川から浄水場まで大幸緑道が続いています。地勢は平坦で、標高は約15m。道幅は広く、街路は整っています。町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。地下鉄「砂田橋駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。全4棟構成で、このC棟は敷地の北西側にある棟。敷地は所有権。建物は雁行設計のSRC造15階建てで、施工は竹中工務店、安藤建設です。棟内（敷地内）にトランクルーム付き。敷地内駐車場は319台（戸数に対する割合50%）で、屋外平面式です。またペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積81.55平米の4LDK。全室の窓が共用廊下に面さずプライバシー性の高いプラン。水廻りが近い位置にまとめられ家事動線が優れています。LDKに和室2部屋が続き間で、生活シーンに合わせてフレキシブルに使用可能。バルコニー面積は10.22平米です。付帯設備はTV付きインターホンなど…。2023年3月にリフォーム済みで、現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室4.5帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、畳表替え、襖張替、スイッチ・コンセント交換、照明交換、モニターホン交換、洗面台交換、水栓交換（洗濯・キッチンシャワー）、キッチンコンロ交換、ハウスクリーニングなど】
保育施設・学校は『大幸保育園』・『スクルドエンジェル保育室 だいこう園』徒歩5分、『砂田橋小学校』徒歩6分、『矢田中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　砂田橋店』徒歩6分。その他『矢田川』が徒歩6分、『大幸第二公園』が徒歩9分、『守山図書館』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

吉田 奈央（よしだ なお） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

雁行設計

雁行設計とは、マンションの設計方法のひとつで、各住戸をななめにずらして配置する設計のこと。建物を上から見た際に、雁が群れで飛ぶときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。見る角度や時間帯によって表情が変わる、個性的でおしゃれな雰囲気の外観が魅力。また多くの住戸が角部屋に近い構造となるため、各住戸の独立性が高く、採光や通風に優れています。ただし、窓やバルコニーの配置によっては、隣の住戸が見えやすくなったり、隣の住戸が出っ張っていることで日陰が生まれることもあるため注意が必要です。