名古屋市昭和区川名山町 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄鶴舞線「いりなか駅」から北東へ徒歩6分、『名古屋市昭和区川名山町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、地下鉄名城線「八事日赤駅」からは徒歩11分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南西側を国道153号線（飯田街道）が走っており、北東側には『南山大学』のキャンパスが広がっています。国道沿いには芝生広場や大型の複合遊具などが整備された『川名公園』があり、気軽に体を動かすことができます。また近くに丸門や西村公朝の一葉観音像でも知られる『香積院』があります。地勢は丘陵地で、標高は約30m。一部八事と伊勝の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑は多め。国道153号線を通ってスムーズに名古屋高速2号東山線の春岡の出入口にアクセスできます。地下鉄鶴舞線「いりなか駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約108坪。北東付け道路。前面道路は幅員約10.9m、間口は9.9mのゆとりがある開放的な宅地です。敷地と道路に高低差は無し。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定（2023年8月時点、諸事情により変更になる場合があります）。なお本物件は用途地域がまたがっているため、第2種中高層住居専用地域と近隣商業地域の面積の割合によって建ぺい率が60％から80％の間で上下します。詳細についてはお問い合わせください。
教育施設は『川名山保育ルーム エンジェルテラス』徒歩1分、『八事聖霊幼稚園』徒歩7分、『滝川小学校』徒歩3分、『川名中学校』徒歩5分。買物施設は『バロー　滝川店』徒歩2分、『フィール　ステージ八事』徒歩12分、『八百鮮　川原通店』徒歩14分など…。その他『聖霊病院』が徒歩4分、『喫茶マウンテン』が徒歩5分、『名古屋第二赤十字病院』と『川名公園』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

大西 優太郎（おおにし ゆうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

建ぺい率

建ぺい率とは、敷地面積に対する建物面積の割合のこと。例えば、建ぺい率が60%で、敷地面積が100平米の場合、敷地の60平米の部分まで建物を建築出来ます。注意点は、建ぺい率の対象となる建物面積は、建物を真上からみたときの水平投影面積であることです。一部2階が1階より建物が広い場合は、その面積も含まれます。要は真上から見たときの面積が適用されことになります。