名古屋市名東区高針台2丁目 中古一戸建て（South号地）

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「星ヶ丘駅」から南東方向へバス乗車約13分・徒歩5分、『名古屋市名東区高針台2丁目』にある築後未入居の一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『小畑公園』があり、東方向へ少し歩くと66haの広大な緑地『猪高緑地』が広がっています。地名の由来は高針の台地にある地域であることから。地勢は丘陵地で、標高は約60m。この辺りは昭和61年に換地処分が告示された高針北部の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に名古屋インターチェンジがあります。地下鉄東山線「星ヶ丘駅」からの道のりにアップダウン有り。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約56坪（路地状部分約61平米含む）。全2区画の分譲地のうちの1区画。西付け道路。車4台分の駐車スペースがあります（車種による）。フラット35Sに対応しています。間取りは延床面積117.1平米の4LDK。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、電動シャッター雨戸など…。現在は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『学校法人チルド学園 たかばりこども園』徒歩3分、『東貴船幼稚園』徒歩11分、『極楽小学校』徒歩3分、『高針台中学校』徒歩4分。買物施設は『タチヤ　高針店』・『トップワン　極楽店』徒歩6分、『フィール　クオリテ名東高針店』徒歩8分など…。その他『猪高緑地』が徒歩9分、『名東スポーツセンター』が徒歩10分、『牧野ヶ池緑地』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

鳥羽 朋樹（とば ともき） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。