名古屋市西区則武新町2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄鶴舞線「浅間町駅」から南西へ徒歩11分、『名古屋市西区則武新町2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、地下鉄東山線「亀島駅」と名鉄名古屋本線「栄生駅」からは徒歩13分、JR東海道本線「名古屋駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は準工業地域と近隣商業地域に指定された事務所や工場、店舗などが混在する住宅地です。近い場所に『南押切公園』『本塚公園』などの公園が点在しており、南側には株式会社ノリタケカンパニーリミテドが運営する陶磁器に関する複合施設『ノリタケの森』、西側にはトヨタグループ発祥地を整備した博物館『トヨタ産業技術記念館』があります。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速6号清須線の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄鶴舞線「浅間町駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約22坪（別途、約206.82平米のうち持ち分41364分の5390の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。駐車スペースあり（車種による）。建物は1995年5月築の軽量鉄骨造3階建て。積水ハウス施工。間取りは延床面積114.54平米の4LDK。全部屋6帖以上の広さがあり、LDKは約20帖。各部屋独立しています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機など…。2023年2月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、クロス張替、クッションフロア張替（トイレ・洗面室）、畳・襖・障子貼替、ハウスクリーニングなど。】
教育施設は『エンゼルキッズ押切』徒歩9分、『名古屋西幼稚園』徒歩8分、『南押切小学校』徒歩3分、『天神山中学校』徒歩14分。買物施設は『菊井ストアー』徒歩3分、『フィール　花の木店』徒歩11分、『丸一ストアー』徒歩14分など…。その他『ノリタケの森』が徒歩6分、『新道中央公園』が徒歩10分、『トヨタ産業技術記念館』と『栄生公園』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。