名古屋市中川区吉津3丁目 土地

担当者のコメント

この物件はJR関西本線「春田駅」から北東へ徒歩17分、『名古屋市中川区吉津3丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は新川と国道302号線の間に位置する住宅地。一戸建てが中心に並び、所々道幅の狭いところがありますが、地勢はほぼ平坦です。少し距離はありますが、JR関西本線「春田」駅と近鉄名古屋線「伏屋」駅が徒歩圏内。町の東側を新川が流れ、自然の潤いを身近に感じることができます。学校区は『千音寺小学校』、『万場小学校』、『はとり中学校』。国道302号線が近く、車での移動に便利です。JR関西本線「春田駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約34坪（別途、約73平米のうち持ち分4分の1の私道負担有り）。敷地の北と東が接道し、採光・通風良好。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2023年8月時点）。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『はな保育園せんのんじ』・『ニチイキッズ吉津保育室』徒歩5分、『はとり幼稚園』徒歩13分、『千音寺小学校』徒歩14分、『はとり中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『フィール　スマイルプラザ』徒歩17分。その他『松下公園』が徒歩4分、『富田北プール』が徒歩7分、『はとりファミリークリニック』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。