名古屋市緑区漆山 土地

担当者のコメント

この物件は名鉄名古屋本線「左京山駅」から南西へ徒歩7分、『名古屋市緑区漆山』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種住居地域に指定された一部工場や店舗、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。北側を東西に国道1号線が走っており、南側には『大高緑地』が広がっています。『大高緑地』は約106haの広さがあり、身近で里山の自然に触れられる場所。野球場やテニスコート、プール、多目的広場など様々な施設も整備されています。また町内に子供の遊び場にピッタリの『漆山公園』があります。地勢は丘陵地で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。国道1号線を通って名二環の有松インターチェンジにスムーズにアクセスできます。名鉄名古屋本線「左京山駅」との高低差は約8m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約198坪。北東・西の両面道路で通風良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。地役権設定あり（64.04㎡は高圧線下）。詳細はお問い合わせください。
教育施設は『なごころ保育園大高』徒歩7分、『鳴海幼稚園』徒歩14分、『平子小学校』徒歩12分、『左京山中学校』徒歩7分。買物施設は『マックスバリュ　左京山店』徒歩11分、『ヤマダイ　鳴海店』徒歩14分、『フィール　なるみ店』徒歩15分など…。その他『大高緑地』が徒歩5分、『名古屋市緑区役所』が徒歩7分、『平岩病院』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

東野 朱里（ひがしの あかり） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。