名古屋市西区こも原町 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は名鉄犬山線「下小田井」駅から北西へ徒歩14分、『名古屋市西区こも原町』にある新築一戸建てです。複数沿線が利用可能で、東海交通事業城北線「尾張星の宮駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は工業地域に指定された工場や倉庫、店舗などが立ち並ぶ住宅地です。北側を名古屋高速6号清須線が走っており、西側を新川が流れています。また清須市に隣接しています。近い場所に『瀬部田公園』『枇杷島公園』などの大小の公園が点在しており、新川の川沿いはお散歩やジョギングコースにもピッタリです。この辺りは昭和45年に換地処分が告示された中小田井第二の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約3m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。清須東インターチェンジが近く、車での移動に便利です。名鉄犬山線「下小田井」駅からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。
敷地面積は約32坪（別途、77.32平米の共有道路持ち分有り）。全3区画の分譲地のうちの1区画。南東付け道路。敷地南西側は共有道路に面し日当たりの良い立地です。また共有道路の行き止まり部分に位置するため、車の通り抜けができず、小さなお子様にも安心です。車2台が並列駐車可能。建物はフラット35Sが利用可能な木造2階建て。間取りは延べ床面積106.82平米の4LDK。全室6帖以上のゆとりのプラン。LDKは広さ約19.6帖、キッチンから洗面室（洗濯機置き場）にアクセスしやすく家事動線に優れた造り。シューズインクロゼットやウォークインクロゼットなど各所に収納が充実しています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。
教育施設は『チャイルドほーむ小田井園』徒歩19分、『善光寺別院幼稚園』徒歩27分、『中小田井小学校』徒歩17分、『山田中学校』徒歩31分。最寄りのスーパーは『フィール　ファミリーテーブル』徒歩19分。その他『枇杷島公園』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。