長久手市真行田 土地

担当者のコメント

この物件はリニモ「長久手古戦場」駅からバス乗車約6分、『長久手市真行田』にある土地です。
周辺は用途地域指定の無い一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を香流川が流れ、田畑や山林が点在する身近で自然が感じられる住環境。西側には「長久手の戦い」で徳川家康軍が陣を張った色金山があり、山の周囲には『色金山歴史公園』が整備されています。地勢は平坦で、標高は約70m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中は緑豊か。約2kmの距離に名古屋瀬戸道路の長久手インターチェンジがあります。リニモ「長久手古戦場」駅からの道のりにややアップダウン有り。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約358坪（路地状部分約65平米、傾斜地約1057平米含む）。南付け道路で、敷地形状は旗竿型（不整形地）。大部分は南斜面地になっており、現況は更地ですが敷地内に植栽が多くあります。なお本物件は市街化調整区域に存するため、原則建物の建築はできません。地目は、田・畑・雑種地です。詳細についてはお問い合わせください。
教育施設は『企業主導型保育事業ハートフルハウスみんなおいで！（保育所）』徒歩20分、『さつき幼稚園（幼稚園）』徒歩12分、『東小学校』徒歩21分、『長久手中学校』徒歩19分。その他『色金山歴史公園』が徒歩5分、『長久手温泉ござらっせ・ながくて食と農の広場あぐりん村』が徒歩10分、『長久手市役所』が徒歩13分、『愛知医科大学病院』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

桑本 優衣（くわもと ゆい） 不動産エージェント

不動産用語

市街化調整区域

市街化調整区域とは「市街化を抑制すべき区域」と定義され、例外を除き住宅が建てられない場所です。ですので住宅用地として土地をお探しの場合はとくに注意が必要です。土地を取得したのはいいけど、肝心の家が建てられないということが、市街化調整区域内では起きてしまいます。例外は農林水産業に従事する人が自宅を建てる場合、または自治体から特別な開発許可を受けている場合です。また市街化調整区域内に建っている中古住宅を購入する際、住宅ローンの承認が下りにくいこともあります。なお物件情報には開発許可を受けている場合、その旨を物件データ、またはコメント欄に記載していますので、ご確認ください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。