名古屋市南区鶴田1丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は地下鉄桜通線「鶴里」駅から北東へ徒歩7分、『名古屋市南区鶴田1丁目』にある新築一戸建てです。
複数沿線が利用可能で、地下鉄名城線「新瑞橋駅」と名鉄名古屋本線「桜駅」からは徒歩18分の距離。周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を緑道が南北に走っており、お散歩やジョギングコースにピッタリ。近い場所に『中江公園』『平子第一公園』などの公園が点在しており、東へ少し歩くと天白川が流れています。またすぐ西側には古墳の上に建立された『鳥栖八剱社』があります。この辺りは新屋敷の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約4m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に名古屋高速3号大高線の呼続の出入口があります。地下鉄桜通線「鶴里」駅からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。
敷地面積は約31坪。東西両面道路で採光、風通しに優れた開放的な立地です。車2台が並列駐車可能（1台はビルトインガレージ。サイズ制限あり）。建物は設フラット35Sが利用可能で、まもりすまい保険（10年間保証）が付いています。 間取りは延べ床面積108.12平米（車庫部分約9.93平米含む）の4LDK。水廻りを1か所に集約し家事動線に優れたプラン。玄関はスッキリと片づけられる土間収納付き。LDKは約18.5帖の広さでゆとりがあります。付帯設備は浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、LOW-Eペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システム、電気施錠タグキー搭載玄関扉など…。
教育施設は『さくらのこ保育園（保育所）』徒歩8分、『鶴田幼稚園（幼稚園）』徒歩3分、『桜小学校』徒歩7分、『桜田中学校』徒歩4分。買物施設は『フィール　野並店』徒歩14分など…。その他『天白川』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

東野 朱里（ひがしの あかり） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

Low-Eペアガラス

Low-Eペアガラスは、断熱性にすぐれた高性能ガラスのこと。Low-EとはLow Emissivity（低放射）の略で、複層ガラスの片側ガラス面に特殊な金属膜をコーティングすることで、断熱性や遮熱性を発揮しています。1985年に初めて日本に輸入され、その後、日本のメーカーも生産。「ペアガラス」はAGC旭硝子の登録商標。Low-Eペアガラスを使うことで、冷暖房コストを低く抑えることが出来ます。